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行业资讯 多元化的“新世界”:老牌港资地产朱门找到“复兴”之路?

时间:2019-04-16  来源:未知   作者:yabo232

  2018年,受中美贸易摩擦等复杂外部经贸环境的影响,添之在国内趋厉的房地产调控政策主基调下,中国要地本地房地产开发商们面临着史无前例的压力,彼时的走业市场颇有栽“凛冬将至”的望风披靡之感。

  在要地本地房地产市场氛围总体转淡的同时,2018年下半年香港老牌地产发展商、郑氏家族旗下的新世界发展(00017-HK)却以强劲的业绩添长势头重新吸引了市场大多的关切视线。

  行为香港“四大地产发展商”之一的新世界发展,是由“彤叔”郑裕彤在1970年创办成立,并在两年后的1972年便被敏捷推向资本市场在港交所主板上市,至今已发展挨近四十年。这近四十年来,新世界发展从一家主营房地产业务的物业开发商,逐渐发展为一家涵盖地产、酒店投资、基础设施、服务、修建工程、电讯及交通运输乃至金融保险等周围的大型投资控股公司。

  历经郑裕彤、郑家纯(郑裕彤长子)及郑志刚(郑家纯长子)三代中央管理层,郑氏家族成功筑造了新世界发展这个重大的商业帝国,但这家写满了朱门发展印记的香港本土房地产开发商在要地本地多多房地产企业相继走上历史舞台之后便显得矮调很多。直至今年2月行业资讯,新世界发展以其近年稀有的营收高添速在市场相等刷了一波存在感。

  2019财年上半年营收激添76%行业资讯,本港老牌房企表现活力

  2月27日,新世界发展公布其截至2018年12月31日止半财年中期业绩,公告表现,2018年下半年(即2019财年上半年)新世界发展实现收好492.67亿元(港元,下同),按年同比大幅添长76%。

  这是新世界发展近几年实现的最大幅度生意业务收好添长。回顾以前五年新世界发展的综相符业绩外现,其营收、毛利率及净收好等业绩指标均表现肯定的首伏。

  如上外可见,自2014至2018财年,新世界发展的生意业务收好在添长与下跌间表现“诡异”的交替规律,近几年固然照样升跌有之,但摇曳的幅度不是太大。在营收及毛利率均外现不稳2018财年暴添逾2倍至233.38亿元的近年高程度——业绩通知表现集团2018财年净利剧添的因为是各分部业绩改善以及投资物业公平值转折增补。

  在去期综相符业绩总体摇曳甚至外现阴郁的基础之上,2019财年上半年新世界发展猛然发力的营收添速无疑像是一颗蓄满能量的投石,刺激这家矮调多时的本港老牌房企重新焕发了活力。

  香港物业发展强势发力,收好翻逾2倍成绝对“大腿”

  从当期新世界发展各项业务分部的营收贡献外现来望,其在2019财年的上半年之于是能够取得这样隐微的营收添长,最主要照样得好于地产主业的给力外现。如下图所示,2019财年上半年,新世界发展来自物业出售的收好按年同比暴添逾2倍(202.3%)至299.1亿元,占集团期内总收好的60.7%,是其营收贡献的绝对“大腿”。

  (2019财年上半年新世界发展各业务收好贡献情况 来源:港交所)

  新世界发展在业绩通知中亦注释,其物业发展分部能够在期内录得逾2倍收好添长主要是受惠于集团在2018年第二季度于香港本土的前瞻性出售策略,这大幅增补了物业出售的入账贡献。

  据悉,在2018财年的上半年,新世界发展香港物业发展部份收好主要来自名铸、柏傲山及迎海系列;而到了2019财年上半年,旗下柏傲湾、傲泷、瑧蓺、柏蔚山、柏傲山、柏峦及THE PARKVILLE荟萃带动了集团该分部的外现。此外,新世界发展物业投资分部的收好也录得33%添长,主要是因为Victoria Dockside的K11 ATELIER及武汉光谷K11挑供全期贡献、集团内部架构优化,强化经营及成本管理及现有物业租金的添长。

  尽管期内集团来自中国要地本地的物业发展分部业绩按年缩短21%,但其于香港及要地本地投资物业旗舰主要项方针集体租金及出租率均录得理想外现。

  215亿港元购富通保险,新世界多元化业务组织逐渐成型

  在地产主业重新迸发勃勃生机的同时,新世界发展也在“三代”管理层带领下走上了革新思变的多元化发展道路。

  正如前文挑到,除却原有的房地产物业发展主业,新世界发呈现在已将其业务版图拓展至物业投资、基建、服务、百货、酒店运营等普及周围,且已经取得了肯定的收获。譬如,截至2018年岁暮,新世界发展在香港、中国要地本地及东南亚相符共拥有15间营运中的酒店物业,挑供超过6000间客房;同时旗下新世界百货经营及管理相符共32家百货店及两家购物中央,总楼面面积超过135万平方米。

  值得一挑的是,在2018年的12月27日,新世界旗下一间附属公司Earning Star(也是其控股上市公司新创建00659-HK的间接全资附属公司)公告宣布将以总代价215亿元收购富通保险通盘已发走股本,这也意味着新世界发展将经由过程多元化业务组织正式进军保险走业。据悉富通保险为一家香港的人寿保险公司,挑供周围普及的保障性及蓄积有关的人寿保险及医疗保险产品,透过相符约代理人及经纪为幼我及机构客户挑供服务。

  尽管收购富通保险一案现在尚未十足落地,但陪同新世界将触角伸向保险走业这个崭新周围,其多元化业务发展组织的蓝图渐趋成型——这个从上世纪70年代走来的老牌港资房企,犹如已经找到了一条新时代发展的“复兴”之道。

  港股百强

  2013年至2016年,新世界发展不息四年挤进【港股100强】评选榜单,2016年排在港股百强企业第54位。尽管2017年新世界缺席百强名单,但2018年下半年随着集团本港地产主业的迅猛添长,添之其股价自去年四季度以来在资本市场外现回春,新世界发展再度成为新一年港股百强的有力竞争者。

  (新世界发展近半年股价走势图 来源:港交所)

  现在恰逢2018年度【港股100强】评选运动火炎进走中,新世界发展能否再次闯进百强名单重拾老牌港资房企的威厉?吾们憧憬将于2019年5月24日(星期五)在深圳中洲万豪酒店举走的【港股100强】授奖典礼为吾们揭晓应案。

  作者|彭幼留

  编辑|黎璐璐

文| 腾讯体育

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  来源:财华社